Türkiye’de ve Dünya’da taşınmaz (gayrimenkul) satışlarının ekonomideki yeri ve önemi artmaktadır. Türkiye’de her yıl iki milyonun üzerinde gayrimenkul satış işlemleri tapu müdürlüklerince gerçekleştirilmektedir. Bu satışlardan elde edilen vergiler bütçede önemli bir paya sahiptir. Bu aşamada taşınmazların değerinin nasıl belirlendiği sorusu akla gelmektedir. Taşınmaz değerleme, belirli bir zaman periyodunda piyasa koşullarına göre bir taşınmazın değerini etkileyen özelliklerinin dikkate alınarak, değer tahmini yapılması şeklinde tanımlanmaktadır. Taşınmaz değerleme çalışmalarına ilişkin çok farklı yöntemler ortaya konulmuştur. Taşınmaz değerleme yöntemlerinin günümüzde hukuki ve ekonomik açıdan incelenmesi, gayrimenkul sektöründe önemli bir konudur. Taşınmaz değerleme yöntemlerinin doğru bir şekilde uygulanması ile tüm taşınmaz kullanıcıları için adil bir ortam oluşturulabilir. Bu durum, gayrimenkul sektöründe güvenilirlik ve şeffaflık açısından büyük önem taşır. Ayrıca, yasal düzenlemelere uygunluk ve ekonomik koşulların göz önünde bulundurulması, piyasa koşullarına daha uygun değerleme sonuçları elde edilmesine yardımcı olur. Taşınmaz değerleme çalışmalarından elde edilen veriler yardımıyla Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) yazılımları sayesinde mekânsal ve istatistiksel analizler de yapılabilmektedir. Bu çalışmada taşınmaz değerleme yöntemlerine ilişkin literatür taraması yapılarak, yöntemlerin hukuki ve ekonomik açıdan genel bir değerlendirilmesi ortaya konulmuştur. Çalışma ile mevcut hukuki düzenlemelerin değerleme süreçlerine etkisi ve ekonomik faktörlerin değerleme modellerine olan yansımalarını da ele alınmıştır. Aynı zamanda taşınmaz değerleme kullanıcılarına ilişkin bir perspektif sunulmaya çalışılmış ve bu sayede literatüre bir katkı sunulmuştur.
The place and importance of real estate sales in the economy are increasing in Türkiye and in the world. More than two million real estate sales transactions are carried out by land registry offices every year in Türkiye. Taxes from these sales have a significant share in the budget. At this stage, the question of how the value of real estate is determined comes to mind. Real estate valuation is defined as estimating the value of a real estate according to market conditions over a determined period, considering the characteristics that affect its value. Many different methods have been put forward for real estate valuation studies. Today, examining real estate valuation methods from a legal and economic perspective is an important issue in the real estate sector. By correctly applying real estate valuation methods, a fair environment can be created for all real estate users. This is of great importance in terms of reliability and transparency in the real estate sector. Additionally, compliance with legal regulations and consideration of economic conditions helps to obtain valuation results that are more appropriate to market conditions. With the help of data obtained from real estate valuation studies, spatial and statistical analyzes can be made using Geographic Information Systems (GIS) software. In this study, a literature review on real estate valuation methods was conducted and a general evaluation of the methods from a legal and economic perspective was presented. The study also discusses the effects of existing legal regulations on valuation processes and the reflections of economic factors on valuation models. At the same time, a perspective on real estate valuation users has been tried to be presented and thus a contribution to the literature has been made.
Primary Language | English |
---|---|
Subjects | Land Management, Cadastral and Property |
Journal Section | Articles |
Authors | |
Early Pub Date | December 30, 2023 |
Publication Date | December 31, 2023 |
Submission Date | November 30, 2023 |
Acceptance Date | December 30, 2023 |
Published in Issue | Year 2023 Volume: 5 Issue: 2 |